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为何聪明人选“商住房” 而不选“商品房”?

作者:    来源:    发布时间:2023-08-15 17:01    浏览量:
买房相信是目前大家比较关心的事,现在各地的房价都是稳中有降,因为这方面的监管也在逐步增加,在价格合适的时候,且有升值潜力的w66最老牌房子,可能成为暗暗下手的目标,但是也要事先做一番了解,才能将风险降至更低,说不定也能有助于自己“捡漏”,为何聪明人选“商住房”,而不选“商品房”?行家一番话说出实情。 产权不同 行家表示,商品房就是市面上经常看到流通的住宅,需要房企在建设前取得相关的使用权,才能进行建设,其售价是按照市场的均价进行出售的,也是受到法律的相关保护,使用年限在70年。而商住房就会有所不同,以公寓的形式比较多,被称为商住两用房子,你会看到有人拿来自住,也有人拿来做生意,而这种房子的产权最高是50年。 权益不同 一般房子都有物业进行相关的维护管理,有什么问题可以向他们咨询并得到相应的解决,商品房一般是有的,但是商住房未必会有。在生活开支这方面,比如水、电等费用,商品房要低一些,所以也会相对划算一些。行家还说,在缴税发面,商住房需要缴纳更多。除此之外,落户也是一个大问题,如果家中有孩子要上学读书,那么商住房是没有办法享受到落户这种待遇,所以聪明人会倾向于商住房。 贷款不同 你会看到在房子的售价上,一般商住房价格要低一些,但是首付比例却要高一些,有的需要达到一半的金额支付,且贷款的期限在十年内,不能用公积金贷款,且利率也要高一些。而商品房首付在3成左右,整体来说,对于经济有限的人来说,商品房会更加合适,难怪聪明人不选商住房。 现在很多人买房盯着户型、地段、价格,却忽视了房子本身的属性,如果经常了解房市,就会知道有很多类型的房子,有的可能是一个字之差,但是相关的权益和属性有很大的差别,就比如说上文描述的商品房和商住房,可能很多人以为都差不多,可能以为一种是住的房子,一种是商业用途的房子,这就闹笑话了,两者之间的差别还是很大的,所以在搞清楚情况后再出手也不迟。听行家说完的这番话,才明白其中的意思,不然等住进去发现吃了亏,那只怪当初不懂行了。

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